Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell’immobile.
150 mq gross usable area (G.U.A.) Appartamento di 150 mq S.U.L. nel cuore di Firenze, a pochi passi dalla Stazione di Santa Maria Novella e dalla Fortezza da Basso.
Appartamento locato dal 01.06.2019 con contratto 9 +9 con reddito annuo di € 40.000 c.a.
Soluzione ideale come investimento, grazie alla posizione strategica e alla forte richiesta della zona.
LA ZONA
Via Faenza, in posizione centralissima:
- a 3 minuti a piedi dalla Stazione di Firenze Santa Maria Novella
- a 5 minuti a piedi dal Parco e Centro Espositivo della Fortezza da Basso
- a 350 metri dal Mercato Centrale
Zona servitissima e ben collegata, vicina alle linee della tramvia T1 e T2. Tram lines T1 and T2.
IL PALAZZO
Edificio storico fiorentino.
L’immobile è posto al primo piano, SENZA ascensore.
L’APPARTAMENTO
Internamente arredato in stile moderno e ricercato, con ambienti curati e mobili contemporanei.
Attualmente l’immobile è organizzato per uso ricettivo.
Composizione attuale:
- 5 camere
- 5 bagni
- 2 ripostigli
- terrazza
- cantina
- Cucina abitabile
IMPIANTI E COMFORT
- Riscaldamento autonomo
- Aria condizionata caldo/freddo in tutti gli ambienti
REDDITIVITÀ / INVESTIMENTO
Immobile venduto locato, con contratto di locazione in essere e canone mensile pari a € 3.300.
DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
- Categoria catastale: A/2
- • Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno
PUNTI DI FORZA
- Posizione eccezionale nel vero cuore di Firenze
- Presenza di terrazza (plus raro in zona centrale)
- Taglio già predisposto per utilizzo ricettivo
- Rendita immediata con contratto attivo
- Elevata richiesta durante tutto l’anno
