DESCRIZIONE GENERALE
Nella suggestiva cornice delle colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, proponiamo in vendita una caratteristica villa bifamiliare, composta da due unità abitative indipendenti e confinanti, per una superficie complessiva di circa 380 mq, distribuita su due livelli, con giardino, terreno alberato, ampi spazi esterni e posti auto.
La proprietà, completamente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive, conserva il fascino dell'architettura rurale toscana, impreziosita da elementi tradizionali e finiture contemporanee che conferiscono agli ambienti carattere, eleganza e comfort.
La particolare configurazione delle due abitazioni offre un'interessante opportunità di utilizzo: mantenere l'attuale indipendenza delle unità, ideale per due nuclei familiari, oppure valutare il loro accorpamento per realizzare un'unica residenza di generose dimensioni, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
LA ZONA
Immersa nel paesaggio collinare di Tresanti, tra vigneti, oliveti e suggestivi scorci panoramici sulla campagna toscana, la proprietà gode di un contesto riservato e tranquillo, pur mantenendo collegamenti con le principali località della regione.
Firenze e San Gimignano sono raggiungibili indicativamente in 30 minuti, Siena in circa 54 minuti, mentre gli accessi alla superstrada FI-PI-LI e le principali stazioni ferroviarie distano circa 20 minuti. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa 50 e 60 minuti.
Distribuzione degli ambienti
PRIMA UNITÀ ABITATIVA – CIRCA 170 MQ
Distribuita su due livelli, questa residenza si distingue per gli ambienti luminosi, le ampie finestre, gli affascinanti archi e i soffitti a volta, oltre alle eleganti pavimentazioni in parquet.
L’immobile è composto da:
- Ingresso;
- Ampia zona living;
- Sala da pranzo;
- Fully fitted eat-in kitchen;
- Two bedrooms, one with a walk-in wardrobe;
- Due bagni finestrati;
- Soffitta e ulteriori spazi accessori.
Outside, the property benefits from a private garden with a fully equipped barbecue area, including an outdoor oven and grill, a terrace and uncovered parking spaces.
SECOND RESIDENTIAL UNIT – APPROX. 206 SQM
Also arranged over two levels, this residence retains the distinctive features of traditional Tuscan architecture, including terracotta floors, exposed wooden ceiling beams, brick arches and a traditional masonry fireplace.
L’immobile è composto da:
- Ingresso;
- Ampia zona living;
- Sala da pranzo;
- Cucina abitabile con dispensa.
- Tre camere da letto, di cui una con cabina armadio.
- Tre bagni finestrati.
- Ripostigli.
La proprietà è ulteriormente valorizzata da un ampio loggiato coperto con vista sul verde circostante, oltre che da generosi spazi esterni e aree destinate al parcheggio.
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E COMFORT
Entrambe le unità abitative sono dotate di impianti di riscaldamento autonomi alimentati da stufe a pellet e impianti a GPL.
Gli ambienti interni si distinguono per le finiture accuratamente selezionate, i particolari dettagli architettonici e una distribuzione degli spazi funzionale e attentamente studiata.
Gli immobili vengono proposti in vendita parzialmente arredati.
POTENZIALITÀ DELLA PROPRIETÀ
Questa villa rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale come abitazione principale per una famiglia numerosa, come residenza per più nuclei familiari o come affascinante dimora di campagna, con spazi indipendenti da destinare agli ospiti.
La configurazione delle due unità abitative, adiacenti tra loro, offre inoltre la possibilità di valutarne l’accorpamento per realizzare un’unica residenza di generose dimensioni, potenzialmente composta da cinque camere da letto, cinque bagni, diverse zone giorno e ampi spazi esterni, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
PRESTAZIONE ENERGETICA
Prima unità abitativa:
Classe energetica B – EPgl,nren: 62,19 kWh/m²/anno.
La superficie pubblicizzata di circa 380 mq è stata arrotondata rispetto ai 376 mq complessivi indicati nelle descrizioni delle singole unità immobiliari. L’eventuale accorpamento delle due unità abitative è subordinato alle necessarie verifiche tecniche, edilizie, urbanistiche e catastali.
