Nel cuore più autentico della Val d’Orcia, patrimonio mondiale UNESCO e tra i paesaggi più iconici e ricercati della Toscana, si vende azienda agricola con casale in pietra, inserita in un contesto di rara bellezza e assoluta privacy in posizione dominante, a circa 800 metri di altitudine con vista panoramica a 360° sul Monte Amiata e sulle dolci colline circostanti, posizionata vicino a Montalcino, rinomata a livello internazionale per i suoi vigneti e per il Brunello

In contesto di totale privacy e tranquillità, la proprietà è facilmente accessibile e ben collegata ai principali centri: Montalcino si raggiunge in circa 30–35 minuti, Pienza in 25–30 minuti, Montepulciano in 35–40 minuti, Siena in circa 1 ora – 1 ora e 15 minuti e Firenze in circa 1 ora e 45 minuti. L’aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 2 ore, la stazione ferroviaria di Chiusi 30–35 minuti, mentre un centro abitato si trova a soli 1 km.

A rendere questa proprietà particolarmente interessante sono alcuni elementi distintivi: la vista panoramica dominante, la totale assenza di interferenze, la presenza di un bio-lago all’interno del terreno e la possibilità di realizzare una piscina senza vincoli paesaggistici. La viabilità interna è già stata realizzata e le utenze sono predisposte e interrate; l’intera area è stata inoltre oggetto di interventi di consolidamento antisismico certificati da ente pubblico.

Dal punto di vista urbanistico, il permesso a costruire è valido fino alla fine 2028 e il piano aziendale (PMA) ha una validità residua di circa quattro anni, con possibilità di ulteriori sviluppi e di cambio di destinazione d’uso.

Il progetto architettonico, firmato da un rinomato studio fiorentino, reinterpreta il casale toscano in chiave contemporanea, con un perfetto equilibrio tra tradizione, qualità costruttiva ed efficienza energetica.

Una proprietà pensata per lo sviluppo di un progetto agricolo evoluto, con possibilità di integrazione agrituristica e vitivinicola, in una delle zone più richieste della Toscana.

A completamento, si riepilogano di seguito gli elementi principali della proprietà:

Azienda agricola

• 52 ettari di terreno collinare in posizione panoramica (circa 800 m s.l.m.)
• 28 ettari coltivati a frumento biologico certificato
• Possibilità di sviluppo agrituristico
• Richiesta deposistata per impianto di circa 6 ettari a vigneto
• Potenziale sviluppo vitivinicolo

Compendio immobiliare

• Casale principale in pietra, ricostruito con ampliamento, allo stato grezzo e personalizzabile
• Struttura completata con tetto e rivestimento pietra vista, elevati standard antisismici ed energetici (classe A)
• Dependance indipendente con fondazioni già realizzate
• Fabbricato agricolo autorizzato, con predisposizione per fotovoltaico

Superfici

• Superficie edificabile complessiva: circa 292 mq
• Fabbricato principale: circa 240 mq su due livelli
• Dependance: circa 52 mq
• Tettoia agricola: circa 60 mq
• Volumetria complessiva: circa 1.300 mc

In Collaborazione con Arch. Daniela Ciulli