Affascinante villa dei primi del ’900 con giardino e dependance
Situata nel cuore della pittoresca campagna del Mugello, a pochi minuti da Firenze, questa splendida villa indipendente offre tranquillità, spazio e carattere, mantenendo la comodità dei servizi a portata di mano. La proprietà misura 345 mq (S.U.L.) ed è libera su quattro lati, circondata da un giardino privato di 750 mq, oltre a una dependance di 109 mq adatta a diversi utilizzi. Recentemente ristrutturata e predisposta per uso ricettivo (come guesthouse o ostello), la villa conserva il suo fascino originale e lo stile architettonico tipico delle residenze toscane dei primi del ’900.
Zona
La villa si trova a Scarperia e San Piero, uno dei borghi storici più belli del Mugello, inserito ufficialmente tra “I Borghi più Belli d’Italia.” “I Borghi più Belli d’Italia.” La zona è rinomata per la storica tradizione artigianale dei coltelli, per i paesaggi panoramici di colline e viali di cipressi, e per la vicinanza all’Appennino toscano — ideale per escursioni, ciclismo e vita all’aria aperta.
La Proprietà
Disposta su tre livelli, la villa offre ambienti ampi e luminosi, con grande flessibilità d’uso, ideali sia per una residenza privata sia per una struttura ricettiva.
Piano Terra
- Ingresso
- Disimpegno
- Soggiorno
- Cucina e sala da pranzo
- Tre camere
- Bagno finestrato
Primo Piano
- Disimpegno
- Quattro camere
- Due bagni (entrambi finestrati)
- Lavanderia/Locale di servizio
- Balcone
Piano Seminterrato
- Sei Cantine
- Centrale termica
Depandance: 109mq , spazio polifunzionale
Giardino: 750 mq, curato e pianeggiante, ideale per vivere gli spazi esterni
Caratteristiche e Comfort
- Riscaldamento autonomo
- Predisposta per uso abitativo o ricettivo
- Libera su quattro lati, con ottima esposizione solare
- Contesto tranquillo, vicino ai servizi e alle principali vie di comunicazione
Dettagli Tecnici
- Categoria catastale: A/7
- • Classe energetica: G (175 kWh/mq anno)
Punti di Forza
- Ampia metratura e distribuzione funzionale degli spazi
- Grande giardino privato
- Ideale come abitazione o struttura ricettiva
- Tipico contesto toscano nel cuore del Mugello
- Posizione strategica, a breve distanza da Firenze
