Prestigiosa porzione di colonica di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata nel 2024, con ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina fuori terra e posti auto.
Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde della prima collina fiorentina, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare a comfort, tecnologia e privacy.
LA ZONA:
Marignolle – Bellosguardo, una delle aree più esclusive della prima collina fiorentina
Contesto riservato e panoramico, facilmente raggiungibile da strada privata e vicino a tutti i principali servizi.
Posizione strategica per chi cerca tranquillità, privacy e vista aperta, a breve distanza dalla città.
THE PROPERTY
Porzione di colonica di pregio, libera su più lati, disposta su due livelli oltre soppalco.
Accesso da cancello carrabile automatico che conduce al grande giardino esclusivo.
SPAZI ESTERNI
Giardino privato di circa 1.000 mq, ottimamente esposto
Area parcheggio con diversi posti auto e moto
Zona relax attrezzata con prendisole
Piscina fuori terra
Splendido terrazzo panoramico antistante l’ingresso
Pozzo privato
Impianto di irrigazione automatico
Illuminazione esterna temporizzata
Possibilità di installazione di carport fotovoltaico nell’area parcheggio
GLI INTERNI
PIANO TERRA
Salone doppio molto luminoso con camino sospeso di design
Cucina abitabile completamente arredata con isola
Bagno
Locale tecnico con lavanderia
PIANO PRIMO – ZONA NOTTE
3 camere da letto
2 bagni (di cui uno con vasca e ampio box doccia)
SOPPALCO
Mansarda/studio con vetrate affacciate sulla zona living
Ripostiglio
Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, frutto di un’attenta ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, con utilizzo di materiali di alto livello e soluzioni tecniche innovative.
Finiture interne:
Gres nella zona giorno
Parquet nella zona notte
IMPIANTI E COMFORT
Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano
Sistema di climatizzazione caldo/freddo con fancoil idronici
Gestione impianti da remoto tramite app
Impianto domotico Bticino
Sistema satellitare
Illuminazione di design (Artemide, Flos, Foscarini)
Impianto di allarme
Fibra ottica
Infissi in PVC con doppio vetro
Porta blindata
DATI CATASTALI ED ENERGETICI
Categoria catastale: A/2
Classe energetica: D
IPE: 98,3 kWh/mq anno
PUNTI DI FORZA
Posizione esclusiva in prima collina
Ristrutturazione integrale 2024
Ampio giardino privato
Piscina e zona relax
Domotica e impianti di ultima generazione
Ampia area parcheggio
Immobile di grande charme, pronto da vivere
