Prestigiosa e caratteristica porzione di villa indipendente situata nella zona panoramica di Tresanti comune di Montespertoli. L'immobile, si presenta in ottime condizioni , completamente ristrutturato e arredato, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 206 mq. di S.U.L.

LA ZONA:

Immersa nelle suggestive colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, la proprietà gode di un contesto panoramico e riservato, tra vigneti, oliveti e paesaggi tipicamente toscani.

La posizione consente di raggiungere indicativamente Firenze in 30 minuti, Siena in 54 minuti e San Gimignano in 30 minuti. Le principali stazioni ferroviarie e gli accessi alla superstrada FI-PI-LI sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa distano rispettivamente circa 50 e 60 minuti.

LA PROPRIETÀ

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato carrabile e pedonale, con vialetto che conduce all’abitazione e agli spazi esterni di pertinenza. Composizione:

La proprietà è composta:

• grandissimo loggiato;
• Ingresso;
• Ampia zona living;
• Sala da pranzo;
• Cucina abitabile con dispensa;
• tre camere da letto, di cui una dotata di guardaroba;
• Tre bagni finestrati;
• tre ripostigli.

Completano la proprietà un terreno alberato e due posti auto scoperti.

La presenza di spazi esterni esclusivi e la disposizione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca indipendenza, comfort e riservatezza in un contesto collinare di pregio.

IMPIANTI E COMFORT

La proprietà presenta le caratteristiche tipiche dell’architettura rurale toscana, con ambienti accoglienti e dettagli tradizionali che ne valorizzano l’autenticità.

I pavimenti in cotto, i soffitti con travi in legno a vista e gli archi in mattoni creano un’atmosfera calda e accogliente. Gli infissi in legno, le inferriate alle finestre e il tradizionale camino in muratura valorizzano ulteriormente il fascino rustico della proprietà.

L’illuminazione interna, realizzata attraverso punti luce a soffitto e applique a parete, valorizza gli elementi architettonici, creando ambienti confortevoli e funzionali.

All’esterno, un ampio porticato con struttura in legno, copertura ombreggiante e tende laterali offre uno spazio protetto e riservato, ideale per pranzi e cene all’aperto e momenti di convivialità, in perfetta continuità con il giardino e le aree verdi circostanti.

Il riscaldamento è alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL.

La proprietà dispone inoltre di pratici locali di servizio, tra cui una lavanderia e ulteriori spazi adibiti a ripostiglio.

L’immobile conserva il fascino delle abitazioni tradizionali toscane e viene proposto parzialmente arredato.

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:

• Categoria catastale: A/3
• Classe energetica (APE): C

PUNTI DI FORZA

• Posizione panoramica e riservata, immersa nelle suggestive colline della campagna toscana.
• Indipendenza e privacy, grazie agli accessi privati carrabile e pedonale.
• Ottime condizioni manutentive, con ristrutturazione completa e finiture curate.
• Carattere architettonico distintivo, valorizzato da archi, volte e pavimentazioni in parquet.
• Ambienti luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate e all’illuminazione interna ed esterna.
• Ampio giardino privato, con area barbecue attrezzata, forno e pergotenda.
• Terreno alberato e due posti auto scoperti, a completamento della proprietà.
• Classe energetica C, elemento di interesse per il comfort abitativo e risparmio energetico
• Versatilità d’utilizzo, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa nella campagna fiorentina,
• Possibilità di acquistare anche la villetta confinante, offrendo un’ulteriore opportunità di ampliare la proprietà.