Prestigiosa e caratteristica porzione di villa indipendente situata nella zona panoramica di Tresanti comune di Montespertoli.

L'immobile, si presenta in ottime condizioni , completamente ristrutturato e arredato, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq. di S.U.L.

LA ZONA:

Immersa nelle suggestive colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, la proprietà gode di un contesto panoramico e riservato, tra vigneti, oliveti e paesaggi tipicamente toscani.

La posizione consente di raggiungere indicativamente Firenze in 30 minuti, Siena in 54 minuti e San Gimignano in 30 minuti

Le principali stazioni ferroviarie e gli accessi alla superstrada FI-PI-LI sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa distano rispettivamente circa 50 e 60 minuti.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato carrabile e pedonale, con vialetto che conduce all’abitazione e agli spazi esterni di pertinenza.

Distribuzione degli ambienti

L’abitazione è composta da:

• Ingresso;
• Ampia zona living;
• Sala da pranzo;
• Cucina abitabile;
• Due camere da letto, di cui una dotata di guardaroba;
• Due bagni finestrati;
• Soffitta e ulteriori spazi accessori.

Completano la proprietà un ampio giardino privato, impreziosito da una spaziosa area barbecue attrezzata con forno e griglia, ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto, un terreno alberato e due posti auto scoperti.

La presenza di spazi esterni esclusivi e la disposizione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca indipendenza, comfort e riservatezza in un contesto collinare di pregio.

IMPIANTI E COMFORT

La proprietà si distingue per l’elevata qualità delle finiture e la particolare cura dei dettagli architettonici.

Le ampie vetrate della zona living favoriscono un’eccellente luminosità naturale, mentre gli archi e le suggestive volte conferiscono agli ambienti carattere ed eleganza.

I pavimenti e la scala in parquet contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente.

L’impianto di illuminazione, caratterizzato da numerosi punti luce e faretti sapientemente distribuiti negli ambienti interni ed esterni, valorizza i dettagli architettonici della proprietà, creando suggestivi giochi di luce e atmosfere particolarmente accoglienti.

All’esterno, due pergotende offrono uno spazio ideale per il relax e la convivialità.

Il riscaldamento è alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL.

L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e viene proposto parzialmente arredato.

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:

• Categoria catastale: A/3 – Abitazioni di tipo economico
• Classe catastale: 5
• Consistenza: 9 vani
• Superficie catastale: 170 mq
• Rendita catastale: € 766,94
• Classe energetica (APE): B

PUNTI DI FORZA

• Posizione panoramica e riservata, immersa nelle suggestive colline della campagna toscana.
• Indipendenza e privacy, grazie agli accessi privati carrabile e pedonale.
• Ottime condizioni manutentive, con ristrutturazione completa e finiture curate.
• Carattere architettonico distintivo, valorizzato da archi, volte e pavimentazioni in parquet.
• Ambienti luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate e all’illuminazione interna ed esterna.
• Ampio giardino privato, con area barbecue attrezzata, forno e pergotenda.
• Terreno alberato e due posti auto scoperti, a completamento della proprietà.
• Classe energetica C, elemento di interesse per il comfort abitativo e risparmio energetico
• Versatilità d’utilizzo, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa nella campagna fiorentina

POSSIBILITA' DI ACQUISTARE VILLETTA CONFINANTE.